中国网财经2月5日讯(记者 魏国旭)稳健医疗近日披露2023年业绩预告，预计公司全年营收净利润下滑，并宣布将暂缓推进稳健工业园城市更新项目，冲回已确认的项目收益。
预计净利润下滑超50%
根据公告，稳健医疗2023年营业收入预计为80.6亿元至82.6亿元，同比下降27.23%-29%，归属于上市公司股东的净利润为6.8亿元至8亿元，同比下降51.53%-58.8%；扣非后净利润预计为5.1亿元至6亿元，同比下降61.56%-67.33%。
从细分业务来看，稳健医疗2023年医药耗材业务预计营收38.5亿元至39.5亿元，同比下降46.21%-47.57%；健康生活消费品预计实现营收42.1亿元至43.1亿元，同比增长5.05%-7.55%。
稳健医疗指出，2023年感染防护产品市场需求从二季度开始大幅降低，叠加市场库存高企，低动销状态下该品类全年营业收入同比累计减少约38亿元，对整体营收规模产生显著影响。
不过，稳健医疗也透露，常规医用耗材业务全年营业收入累计实现16%-18%的增长，手术包、薄膜敷贴、口鼻腔、失禁护理品类增速同比超过35%。截至2023年末，稳健医疗已经覆盖境内医院6000余家，OTC药店年内新增4万余家。
在宣布业绩下滑的同时，稳健医疗抛出了回购和高管增持计划，拟使用自有资金1亿元至2亿元回购公司股份，回购价格不超过46元/股，作为后期实施股权激励计划或员工持股计划的股份来源。高管增持购买金额区间为315万元至630万元。
稳健工业园旧改将暂缓
此外，稳健医疗还在业绩预告中披露了稳健工业园城市更新项目的最新进展，这个已经完成土地性质变更的项目意外暂缓。
公告显示，1月29日，考虑当前房地产市场发生较大变化，经友好协商，稳健医疗与项目开发企业深圳市星达房地产开发有限公司(以下简称“星达公司”)签署《关于收回<放弃房地产权利声明书>的确认书》，暂时全部收回协议书项下的《放弃房地产权利声明书》(原件陆份)，并撤回《放弃房地产权利声明书》中所做声明的全部内容，暂缓推进项目建设。
同时，由于稳健医疗已经参照收入准则进行了会计处理，确认了货币补偿和回迁物业两部分交易对价的收益，故此次暂缓推进后，公司拟全部冲回2023年3季度已确认的资产处置收益对应的净利润13.6亿元(16亿评估值扣除2.4亿递延所得税负债对应的所得税费用)。
不过，双方同时也表明，将持续合作共同推进项目实施，高度关注房地产市场变化，加强沟通，抓紧推进项目建设。
值得一提的是，该项目已经完成了土地性质调整，稳健医疗于去年7月腾空清退移交并结清水电，随后星达公司开始对旧建筑开展拆除工作。星达公司已支付定金、预付搬迁款、货币补偿款共计2.5亿元。
顺利进展的项目为何突然冲回收益？在业绩说明会上，稳健医疗称：“针对城市更新项目的会计处理，给各位投资人的投资决策和数据分析带来了很多困扰，我们管理层深感内疚，针对城市更新项目未来能够获得的、目前还存在一定不确定性的资产(评估值16亿的这项资产)既不涉及现金，目前也未获得实物，在近期发生了一些新情况，依据会计准则，并从谨慎性方面考虑，公司做了冲回的会计处理。”
中国网财经记者以投资者身份致电稳健医疗，得到的回复是：公司的入表均按照会计准则要求，今年1月年审中发现项目房产证仍未注销，因对方现金流方面稍有压力，决定暂缓项目，于是将产权书取回，根据相关会计准则需要冲回。
此外，该项目的旧改涉及产权置换补偿，回迁物业建筑面积共计5.066万平方米，稳健医疗未来拟用作办公场所、公司展厅、员工宿舍等，其货币补偿款亦包括过渡期间因搬迁新增的租赁物业费用。
此次项目暂缓是否会影响回迁时间？若产生更高的租赁费用将由谁承担？记者就此问题致函稳健医疗，得到的回复是：“目前我们了解到的信息已经在公告中真实、准确、完整、及时披露。您问及的有些未披露的内容，是因为尚未有结论。公司若有新的信息并达到披露要求，我们会及时公告。”
公开信息显示，稳健工业园旧改项目公司星达公司隶属于星河集团，用地为稳健医疗公司总部和深圳制造分公司的原有经营场所，位于深圳市龙华区梅观高速与布龙路交汇处的西北角，新规划总容积13.9万平方米，其中住宅8.8万平方米，商业、办公及旅馆业建筑3.97万平方米，公共配套设施(含地下)1.07万平方米。
